任意売却活動の流れ
任意売却には、不動産会社の仲介業務として、適切な価格で、なおかつスムーズに販売活動が出来るのかという部分と、任意売却特有の事項として、債権者との交渉及び抵当権者、利害関係者との調整という専門的な部分が存在します。ここが弊社の技の見せどころとなります。
お客様に信頼を頂き、ご依頼を賜ることから生活再建の最初の一歩が始まります。
１. 初回面談
お客様のご希望により、弊社においで頂くこともありますし、弊社がご自宅を訪問させて頂くこともあります。
専門のスタッフが、聞き取りにて、詳細に確信の部分までこの時点で明確にします。 お客様の状況やご事情を踏まえ現状分析を行い、よりベストな方針をご定案します。ご納得頂いた上で専属専任媒介契約の締結をさせて頂きます。
２. 物件調査
実際にご自宅に訪問させて頂き、内部の仕様具合から瑕疵まで細かい点まで調査を行い、地域の相場や他のデータに基づき売却価格の査定を致します。
1週間以内に価格査定書をご確認頂きます。
３. 債権者との打合せ
債権者との交渉はすべて弊社がお客様に代わって行います。
債権者には媒介契約書を債権者に示し、お客様から正式に任意売却の依頼を受けている旨を通知します。債権者が複数あれば、すべてに連絡します。
今後、債権者との打ち合わせは、弊社が責任を持って面談、もしくは電話連絡などのやり取りにて行います。まずは、弊社作成の査定表等を示し売却開始価格の打合せしていきます。
４. 売却活動開始
不動産流通機構のデータベースに情報を登録し、近隣業者とのネットワークと売却物件として広告やチラシ配布を行います。
また弊社独自の営業活動によって、より具体的に買っていただける買主さまを探します。できる限り早く売却が出来るよう幅広い販売促進を行いますが、お客様のプライバシーには充分配慮の上売却活動を行います。
５. 売買契約
申し込みをいただけた買主様と条件について協議し売買契約を締結します。
６. 抵当権抹消協議
売買契約内容や債権者の回収額、退去費用等の協議を行います。
７. 不動産売買決済
買主様、債権者、そして売主様などで決済及び所有権移転及び抵当抹消手続きなどを行います。この日までに物件を明け渡して頂き、当日に退去費用をお渡し出来ます。
任意売却活動の流れについて 大阪の任意売却専門 株式会社 Y's Estateへご相談
