不動産の評価について
もっと家の価格が高く売れるだろう！と期待を持ちたくなるのは家への愛情の証です。
不動産の評価というものは色々な鑑定方法によって算出できます。不動産鑑定士の評価もあれば、不動産業者の作成した査定書などの評価、最近ではネットでエリアや広さなどを打ち込むと数式によってすぐに価格が出てくるものまで様々です。
では任意売却の際に何を参考として価格を決めるかですが、一般的には成約事例（過去に近隣で売れた金額）をもとに、その他路線価、公示価格といった国が調査した財産の指標から始まり、物件特有の例えば内装や設備の状況やエリアの人気度や公共機関のアクセス等も加味した上で評価が出できます。
3年とか5年とかいつ売れてくれて良いのであれば高めの評価で売り出せばよいでしょうが、任意売却の場合、借入れ先や差押さえ権者などとの協議の上売却を進めていき、売れなければ競売にかけられる状況からすると一日でも早く具体的な売買の話を持ってこなければなりません。
しかし新築物件というものは極端に言うと買った次の日からは中古物件となります。
新築から５年経てば価格が２割〜３割ダウン、１０年経てば約半額といった具合に価格がダウンする傾向もあります。（あくまで地域や建物具合によりますが。）買ったときより高く売れる【俗に言うバブル】時代はおわりました。
新しい駅が出来る、大型の高層タワー複合施設なのが出来るなど、都市計画があれば地価の上昇に伴い価格が上がることは考えられますが、一般の戸建てやマンションの規模では期待は薄いです。
例）一般相場1,000万円 任意売却1,000万円〜900万円 競売700〜800万円
競売では一般の市場相場価格の7割〜8割前後で落札されていることが殆どです。 債権者としても事例を元にいま一番回収が可能な方法として任意売却を推奨し、前向きに売却に対して進めてくれるところが増えております。中には競売の開始決定をうたれた場合は一切競売を受け付けないところもありますので、滞納しだしたらすぐにご相談頂かないと任意売却が出来ない場合も御座います。 思い出の詰まったお家ですから、出来るだけ高価に売却したいお気持ちは皆様同じです。 私どもも出来る限り有効な価格での任意売却に勤めて参ります。
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